เทคนิคการเลือกซื้อคอนโด
แนะเทคนิคก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม 9 ข้อ
1. ขนาดพื้นที่ ถ้าคุณให้ความสำคัญมากที่สุด ควรเอาตลับเมตรไปวัดด้วยตัวเอง ว่าตรงตามที่ผู้ขายประกาศไว้หรือไม่ รู้แล้วจะเทียบได้ว่าราคาขายต่อตารางเมตรเท่าไหร่ถูกหรือแพงกับสถานที่ ณ ตรงนั้น
2. ที่จอดรถ ก็สำคัญ ต้องดูว่ามีที่จอดรถพอกับจำนวนยูนิตของทั้งโครงการหรือไม่ ประมาณ 40% ขึ้นไปถือว่าดี
3. การก่อสร้าง ใช้วัสดุก่อสร้างมีความแข็งแรงคงทนเพียงใด ตึกยิ่งสูงจะรับกับแรงสั่นสะเทือน ต้องพิจารณาเป็นพิเศษ วัสดุกันผนังห้องมีความหนามากน้อยแค่ไหน มีเสียงเล็ดลอดจากเพื่อนข้างห้อง หรือว่าห้องที่อยู่ข้างบนเวลาเดินแรงๆ จะมีเสียงดังลงมาหรือเปล่า
4. ระบบสาธารณูปโภค ระบบรักษาความปลอดภัย ถือว่ามีความสำคัญมาก กรณีอยู่ชั้นสูงๆ น้ำประปกไหลแรงพอหรือไม่ ถ้าไฟดับมีไฟฉุกเฉินหรือไม่ ระบบตรวจจับควันใช้ได้ 100% หรือไม่ หัวฉีดน้ำกรณีเกิดเพลิงไหม้ บันไดหนีไฟมาตรฐานหรือไม่ ห้องทิ้งขยะ ตู้รับ-ส่งจดหมาย มียามรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงพอหรือไม่
5. สัญญา ข้อนี้สำคัญมากๆ ปกติผู้ซื้อทั่วไปจะละเลยต่อรายละเอียด เพราะมีเนื้อหามาก และเป็นตัวบทกฎหมายเสียส่วนใหญ่ จะให้ดีควรมีนักกฎหมายคอยให้คำแนะนำถึงสิทธิประโยชน์ที่พึงจะได้รับหรือเสีย เช่นคอนโดไฟไหม้เสียหายทั้งตึก คุณจะได้รับค่าชดเชยหรือไม่มากน้อยเพียงใด
6. ทำเล ผู้ซื้อส่วนใหญ่ลืมคิด ถึงแสงแดดที่ส่องเข้าห้อง บางคนไม่ชอบให้แดดส่องเข้าห้องตอนบ่ายเพราะร้อน หรือบางห้องไม่มีแสงเข้าทั้งเช้าและบ่ายเลย ควรจะเลือกให้เหมาะสม
7. อายุ หลายคนอาจจะสงสัยจะเกี่ยวอะไรกับการซื้อคอนโด เกี่ยวแน่ๆ ถ้าคอนโดที่ตัดสินใจอยู่มีวัยรุ่นเป็นส่วนใหญ่ ถ้าคุณมีครอบครัว ต้องการความสงบเงียบก็ไม่เหมาะ ต้องมองไกลสักหน่อย จะปรับตัวได้หรือไม่ อย่าลืมว่าคอนโดเป็นแค่ชุมชนเล็กๆ
8. ระเบียบเงื่อนไขการอยู่อาศัย ก่อนซื้อต้องรู้ให้ครบทุกข้อ บางแห่งไม่ให้นำหมา แมวเข้ามาเลี้ยง ไม่ให้ทำอาหารใช้เตาแก๊ส ไม่ให้ขนของหรือต่อเติมห้องในวันเสาร์ อาทิตย์
9. นิติบุคคลอาคารชุด ทุกคอนโดคงเลี่ยงไม่ได้ต้องรู้ถึงระเบียบ เช่น ค่าส่วนกลางต้องจ่ายเดือนละเท่าไหร่ นิติบุคคลจะเก็บไปเพื่อบริหารจ่ายเป็นค่ายาม ค่าไฟฟ้า ทางเดิน ลิฟต์ ซ่อมบำรุง คอนโดบางแห่งราคาถูก แต่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางแพง
หลายคนมีประสบการณ์ฝากมา ไม่ว่าข้อสัญญา เงื่อนไขต่างๆจากใบปลิว หรือสื่อโฆษณาที่เป็นตัวชี้ชวนให้ตัดสินใจซื้อ ผู้ซื้อต้องเก็บไว้ให้ดีๆ เมื่อใดที่ผู้ขายผิดสัญญาจะได้มีหลักฐานฟ้องร้องเอาผิดกับหน่วยงานคุ้มครองผู้บริโภค
Credit : เขียนโดย ไทยรัฐ
ขายคอนโดแจ้งวัฒนะ
การเลือกซื้อคอนโด
ประกาศ
ข้อความโพสต์ล่าสุด
ความคิดเห็นล่าสุด
สมุดเยี่ยมชม
รูปภาพล่าสุด
Scraps ล่าสุด
